2483 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
671 800 $
Autre · 850 $/m² · 790 m² · constr. 2001 · terrain 18 122,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 122,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727479491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
75028727479491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 35 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 11 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 775 560 $ Ajust. marché +71 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 425 $ Poids 6 % |
| 8 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 621 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 901 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 401 $ Poids 0 % |