120 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 012,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727632210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
75028727632210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 431 149 $ Poids 46 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 926 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 854 761 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 864 $ Poids 35 % |
| 5 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 262 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 859 462 $ Poids 35 % |
| 6 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 006 $ Poids 30 % |
| 7 | 151, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 509 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 776 406 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 539 219 $ Poids 21 % |
| 10 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 224 $ Poids 20 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 568 055 $ Poids 19 % |
| 12 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 575 $ Poids 19 % |