310 Rue CHARLAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 72,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 526,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727637617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
75028727637617800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 311 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 371 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 819 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 712 $ Poids 32 % |
| 4 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 539 431 $ Poids 25 % |
| 5 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 405 562 $ Poids 22 % |
| 6 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 842 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −33 933 $ | 465 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 493 865 $ Poids 16 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 899 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 418 $ Poids 15 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 973 $ Poids 9 % |
| 10 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 488 605 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 149 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 194 $ Poids 3 % |