325 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 119,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 377,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727645509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
75028727645509200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 555 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 793 697 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 548 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 913 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 576 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 748 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 795 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 475 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 950 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 717 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −31 524 $ | 606 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 534 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 916 374 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 498 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 581 125 $ Poids 25 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 596 793 $ Poids 24 % |