305 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 130,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 218,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,4 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727647257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
75028727647257900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 714 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 888 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 480 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 151, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 916 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 722 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 883 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 637 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 608 031 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 015 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 995 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 603 805 $ Poids 25 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 521 516 $ Poids 23 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 656 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 394 $ Poids 23 % |