308 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 980,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727659568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
75028727659568000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 581 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 885 $ Poids 67 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 93 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 322 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 721 $ Poids 26 % |
| 4 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 611 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 455 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 450 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 703 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 209 686 $ Poids 18 % |
| 8 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 301 $ Poids 10 % |
| 9 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 127 306 $ Poids 4 % |