109 Rue SIMONE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727727023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
75028727727023200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 398 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 434 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 598 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 533 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 446 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 464 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 339 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 518 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 581 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 519 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 626 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 595 $ Poids 51 % |
| 10 | 151, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 503 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 702 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 584 919 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 844 996 $ Poids 36 % |