349 Rue DOMAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 152,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727744384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
75028727744384900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 409 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 843 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 688 919 $ Poids 52 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 890 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 646 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 606 335 $ Poids 47 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 770 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 616 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 658 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 028 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 569 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 859 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 648 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 053 $ Poids 19 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 739 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 139 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 978 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 169 $ Poids 15 % |
| 12 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 967 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 668 813 $ Poids 15 % |