322 Rue BENOIT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 49 m² · constr. 1965 · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727746092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
75028727746092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 293 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 314 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 227 $ Poids 27 % |
| 4 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 314 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 199 $ Poids 17 % |
| 5 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 199 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 304 969 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 55 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −850 $ | 185 937 $ Poids 2 % |