332 Rue POTVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727746796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
75028727746796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 536 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 384 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 417 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 455 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 268 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 514 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 389 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 442 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 301 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 369 583 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 695 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 626 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 504 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 660 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 427 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 845 $ Poids 21 % |