359 Rue PICARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 52,8 m² · constr. 1972 · terrain 979,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727749944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75028727749944200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 324 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 333, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-04-07 · 618 m · Vendu 480 000 $ (11 111 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 613 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 389 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 324 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 639 m · Vendu 389 500 $ (9 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 580 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 524 990 $ Poids 17 % |
| 5 | 331, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-04-03 · 639 m · Vendu 50 000 $ (1 157 $/m²) 43,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 69 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 880 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 300 286 $ Poids 9 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 390 $ Poids 7 % |
| 8 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 270 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 196 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 352 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 403 527 $ Poids 4 % |