366 Rue SEGUIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 70,6 m² · constr. 2024 · terrain 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +117.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727755719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75028727755719000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 41 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 541 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 685 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 530 207 $ Poids 30 % |
| 4 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 774 $ Poids 24 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 163 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 907 $ Poids 22 % |
| 7 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 629 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 518 930 $ Poids 15 % |
| 9 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 555 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 234 $ Poids 3 % |