Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 800 $
Terrain · terrain 1 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 17 500 $ +97.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727779907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
75028727779907800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 428 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 62 % |
| 2 | , Sainte-Sophie 2026-05-07 · 787 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 859 m · Vendu 1 670 347 $ Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 410 $ Poids 50 % |
| 4 | 207, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-01-19 · 840 m · Vendu 755 984 $ Ajust. marché +69 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 951 $ Poids 46 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 956 m · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 45 % |
| 6 | , Sainte-Sophie 2025-06-05 · 774 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 35 % |
| 7 | 401, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-01-13 · 327 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 709 m · Vendu 804 391 $ Ajust. marché +107 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 134 $ Poids 32 % |
| 9 | 205-205A, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 580 162 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 162 $ Poids 29 % |
| 10 | 353, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-11-05 · 156 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Durocher, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 775 560 $ Ajust. marché +71 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 425 $ Poids 26 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-09-11 · 934 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 17 % |