102 Rue GENEST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 68,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 893,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,2 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727812510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
75028727812510200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 782 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 350 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 598 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 225 121 $ Poids 20 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 739 $ Poids 19 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 741 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 448 481 $ Poids 19 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 435 815 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 631 m · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 445 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 123 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 097 $ Poids 7 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 888 $ Poids 6 % |
| 12 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 813 $ Poids 6 % |