413 Rue RICHARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 83,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 321,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727820708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
75028727820708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 94 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 430 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 242 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 576 399 $ Poids 62 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 425 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 655 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 96 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 478 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 470 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 854 $ Poids 46 % |
| 9 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 616 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 581 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 749 $ Poids 27 % |
| 12 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 746 $ Poids 24 % |