651 Rue NADEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 166,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727831524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
75028727831524300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 861 $ Poids 50 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 643 548 $ Poids 44 % |
| 3 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 033 $ Poids 32 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 529 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 677 733 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 636 228 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 887 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 242 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −12 227 $ | 145 927 $ Poids 7 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 745 256 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 491 402 $ Poids 6 % |