659 Rue MATHIEU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727841859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
75028727841859800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 188 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 431 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 184 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 539 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 390 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 579 744 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 325 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 320 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 493 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 205 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 481 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 555 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 528 330 $ Poids 28 % |