384 Rue BELIVEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727881458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
75028727881458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 420 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 545 m · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 448 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 220 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 507 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 510 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +2 326 $ | 494 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 206 m · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 556 509 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 517 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 749 m · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 596 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 156 $ Poids 51 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 929 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 421 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 546 267 $ Poids 38 % |