2456 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 5 451,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 197 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737377894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
75028737377894200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 791 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 711 $ Poids 28 % |
| 3 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 378 350 $ Poids 25 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 388 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 192 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 498 647 $ Poids 12 % |
| 7 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 092 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 139 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 610 $ Poids 11 % |
| 10 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 466 765 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 225 $ Poids 10 % |
| 12 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 461 $ Poids 10 % |