134 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · terrain 30 658 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 658 m²
Frontage
292,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 700 $
Rôle antérieur 746 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737702438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
75028737702438800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 114 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, rue Benoit, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 722 m · Vendu 275 000 $ (5 612 $/m²) 49 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 687 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 413 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 761 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 526 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 689 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 242 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 177 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 498 $ Poids 45 % |