571 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 145,2 m² · constr. 1985 · terrain 7 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738004677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
75028738004677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 982
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 258 $ Poids 34 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 043 024 $ Poids 30 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 577 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 595 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 679 $ Poids 12 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 699 $ Poids 10 % |
| 6 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 341 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −52 138 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 550 350 $ Poids 10 % |
| 7 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 308 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 859 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 677 350 $ Poids 9 % |
| 9 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 8 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +128 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 696 536 $ Poids 7 % |
| 12 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 510 740 $ Poids 7 % |