148 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 75,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 931 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738032747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
75028738032747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 62 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 208 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 146 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 265 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 619 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 103 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 457 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 472 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 500 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 380 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 495 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 699 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 528 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 808 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 516 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 461 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 432 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 606 $ Poids 42 % |