2414 1 ERE RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 4 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 141 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747332924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
75028747332924800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2414, 1re rue, Sainte-Sophie 2025-10-07 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 806 $ Poids 20 % |
| 3 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 845 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 659 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 206 970 $ (2 006 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 699 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 212 736 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Robert, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 320 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 142 222 $ Poids 3 % |