321 Rue MAXIME · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 133,7 m² · constr. 1993 · terrain 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747509383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
75028747509383700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 552 080 $ Poids 58 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 962 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 302 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 636 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 454 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 516 851 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 571 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 610 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 312 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 686 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 936 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 287 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 494 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 570 $ Poids 26 % |