104 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 80,8 m² · constr. 2010 · terrain 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747513967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
75028747513967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 572 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 540 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 299 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 484 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 451 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 553 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 525 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 552 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 512 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 314 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 555 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 548 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 563 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 492 $ Poids 52 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 289 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 190 768 $ Poids 50 % |