312 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 191 m² · constr. 1990 · terrain 628,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747517119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
75028747517119300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 204 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 543 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 584 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 071 $ Poids 61 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 595 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 520 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 924 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 493 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 648 566 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 349 $ Poids 31 % |