308 Terrasse LUCERNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747518372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
75028747518372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 266 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 545 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 541 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 379 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 458 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 129 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 519 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 195 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 454 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 572 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 422 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 424 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 436 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 307 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 587 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 913 $ Poids 61 % |
| 11 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 132 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 533 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 998 $ Poids 56 % |