2098 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 276,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747539539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
75028747539539900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 693 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +137 585 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 792 669 $ Poids 17 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 225 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 423 $ Poids 12 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 459 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 794 $ Poids 11 % |
| 4 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 131 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 861 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 714 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 693 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +122 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 773 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 918 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +144 925 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 737 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 775 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 787 767 $ Poids 7 % |
| 9 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 502 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 729 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 846 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 738 171 $ Poids 6 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 614 $ Poids 6 % |
| 12 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 511 500 $ Poids 5 % |