164 Rue BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 110 m² · constr. 2009 · terrain 938,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747557894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
75028747557894700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 362 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 470 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 271 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 486 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 174 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 701 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 277 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 608 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 214 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 654 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 953 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 452 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 398 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 671 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 563 002 $ Poids 51 % |