133 Rue GRAND BOIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 162,9 m² · constr. 2016 · terrain 433,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747565084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
75028747565084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 72 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 96 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 633 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 83 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 683 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 851 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 664 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 204 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 673 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 655 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 815 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 629 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 663 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 785 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 708 583 $ Poids 36 % |