116 Rue FABRIQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 91,1 m² · constr. 2012 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747620641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
75028747620641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 183 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 554 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 127 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 161 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 436 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 504 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 112 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 579 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 582 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 547 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 216 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 432 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 884 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 551 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 267 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 450 883 $ Poids 57 % |