300 Rue MESANGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 265,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 071,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747676337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
75028747676337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 038 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 283 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +119 308 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 810 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 533 794 $ Poids 19 % |
| 4 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 275 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +127 553 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 732 161 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 154 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 708 493 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 283 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +106 654 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 789 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 287 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +139 622 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 789 239 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 301 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 756 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 906 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +178 329 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 982 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +153 579 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 824 772 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 333 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 791 350 $ Poids 9 % |