296 Rue MESANGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 111 m² · constr. 2021 · terrain 2 256,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747676532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
75028747676532900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 247 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 294 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 611 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 472 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 669 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 974 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 616 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 661 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 975 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 278 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 623 942 $ Poids 55 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 574 227 $ Poids 51 % |
| 11 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 630 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 129 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 385 $ Poids 46 % |