118 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 98,7 m² · constr. 2018 · terrain 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747685507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
75028747685507700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 623 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 174 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 275 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 620 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 447 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 155 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 588 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 315 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 630 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 537 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 823 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 574 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 47 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 579 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 976 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 465 397 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 978 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 849 $ Poids 55 % |