119 Rue COURS D EAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 125,9 m² · constr. 2012 · terrain 904,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747692401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
75028747692401400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 614 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 360 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 570 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 264 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 595 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 213 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 300 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 485 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 604 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 763 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 517 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 493 m · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 709 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 213 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 629 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 242 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 636 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 744 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 588 183 $ Poids 39 % |