102 Rue TORRENTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 82,4 m² · constr. 2015 · terrain 456 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747693234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
75028747693234700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 184 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 533 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 696 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 76 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 846 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 558 467 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 545 629 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 763 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 529 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 773 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 518 583 $ Poids 64 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 745 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 539 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 501 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 566 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 794 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 684 $ Poids 53 % |