115 Rue CHAMPS FLEURIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 136,1 m² · constr. 2020 · terrain 466,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747695026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75028747695026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 0 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 660 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 96 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 642 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 650 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 109 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 575 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 151 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 592 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 763 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 726 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 513 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 116 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 715 297 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 142 249 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 189 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 766 071 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 767 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 774 493 $ Poids 26 % |