Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 000 $
Terrain · terrain 71 993,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 993,4 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747790551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
75028747790551700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 747 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 326-326A, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 970 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 32 % |
| 3 | 202, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 670 347 $ Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 410 $ Poids 23 % |
| 4 | , Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 21 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 748 544 $ Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 983 $ Poids 21 % |
| 6 | 765, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 19 % |
| 7 | 207, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 755 984 $ Ajust. marché +69 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 951 $ Poids 19 % |
| 8 | 195, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 804 391 $ Ajust. marché +107 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 134 $ Poids 11 % |
| 9 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 10 % |
| 10 | , Sainte-Sophie 2024-04-09 · 981 m · Vendu 576 230 $ Ajust. marché +136 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 714 $ Poids 10 % |
| 11 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 365, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 10 % |