260 Rue ROLLAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747878476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
75028747878476500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 127 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 304 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 97 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 378 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 68 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 302 576 $ Poids 84 % |
| 5 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 480 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 171 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 593 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 249 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 707 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 863 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 427 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 424 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 866 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 937 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 481 $ Poids 43 % |