875 Rue FLEURS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 190,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,3 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747895022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
75028747895022700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 633 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 433 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 555 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 824 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 169 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, rue de L'Hermitage, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 160 $ Poids 27 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 675 074 $ Poids 16 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 944 $ Poids 14 % |
| 11 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 867 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 807 $ Poids 12 % |