365 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 128,6 m² · constr. 2021 · terrain 828,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747932381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
75028747932381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 237 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 95 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 303 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 756 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 434 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 705 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 658 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 663 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 577 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 543 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 253 $ Poids 42 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 244 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 229 $ Poids 31 % |