412 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747940335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
75028747940335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 250 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 553 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 437 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 327 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 399 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 266 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 92 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 81 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 327 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 324 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 743 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 183 436 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 489 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 054 $ Poids 40 % |