308 4 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747941553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
75028747941553200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 194 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 169 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 86 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 441 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 517 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 604 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 88 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 501 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 382 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 221 538 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 020 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 147 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 004 $ Poids 39 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 020 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 562 504 $ Poids 35 % |
| 12 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 159 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 659 $ Poids 34 % |