321 5 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 966,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 169 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747942235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
75028747942235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 604 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 316 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 227 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 258 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 451 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 586 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 393 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 255 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 932 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 178 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 674 $ Poids 42 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 361 $ Poids 40 % |