330 5 IEME AVENUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 779 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747952146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
75028747952146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 342 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 177 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 274 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 568 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 397 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 546 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 909 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 007 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 404 $ Poids 42 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 991 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 616 $ Poids 40 % |