291 Rue DIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 111,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 091,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747963732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
75028747963732600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 132 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 618 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 454 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 213 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 619 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 515 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 042 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 867 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 583 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 398 m · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 826 $ Poids 32 % |