287 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747964365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
75028747964365800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 74 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 271 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 259 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 548 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 727 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 333 086 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 541 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 82 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 310 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 109 $ Poids 43 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 699 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 413 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 949 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 519 079 $ Poids 40 % |