292 Rue RACINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747965775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
75028747965775300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 166 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 279 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 818 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 395 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 625 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 658 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 374 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 789 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 761 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 212 $ Poids 43 % |
| 11 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 568 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 130 $ Poids 40 % |