263 Rue RIVIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 84,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 054,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747966761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
75028747966761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Mario, Sainte-Sophie 2026-08-31 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 216 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 278 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 882 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 689 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 853 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 522 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 285 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 600 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 520 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 120 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 507 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 552 362 $ Poids 46 % |