300 Rue DIANE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 250,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 652,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 400 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747974532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
75028747974532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 139 $ Poids 25 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 161 $ Poids 20 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 518 348 $ Poids 18 % |
| 4 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 558 $ Poids 17 % |
| 5 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 748 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 10 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 561 317 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 617 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 691 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +174 936 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 054 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +95 271 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 774 472 $ Poids 2 % |
| 10 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +111 880 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 714 369 $ Poids 2 % |
| 11 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 1 % |